物联网软件开发公司 实行自治科罚的小区业委会能收取物业费吗？
发布日期：2024-11-04 06:07 点击次数：180
本报讯 （记者 谢君源 通信员 王丽好意思 冯珉珊）业主委员会（以下简称业委会）作为小区的自治组织，在业主自治、群众事务科罚等方面进展着繁难作用。但在践诺中，业委会与业主之间的矛盾时有发生。近日，广东省广州市中级东说念主民法院审结一王人物业劳动条约纠纷案，判决实行自治科罚的小区业主向业委会支付拖欠多年的物业科罚费。
林某是某小区的业主，该小区先后成就两届业委会，并赢得筹谋部门出具的业委会备案回握。2018年12月，该小区召开第一届业主大会临时会议并作出有筹算：（一）表决通过“拆除原物业劳动企业的事实劳动（物业劳动权已本色收回）”；（二）表决通过“决定小区物业科罚实行业委会自治科罚”；（三）表决通过“授权业委会全权科罚小区”。
上述有筹算经公示后，未收到业主对表决成果的灵验异议，业委会在小区权臣位置张贴了业委会公告，并细致接办小区系数物业科罚事务。自业委会成就后，林某拒不按科罚规约支付物业科罚费、垃圾计帐费等用度。2023年8月，屡次催缴无果的业委会将林某诉至法院，恳求判令林某支付六年来累计拖欠的各项用度合计6000余元。
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林某以为，其未与业委会之间订立物业劳动条约，业委会不具有物业劳动和收费天赋，且业委会未向其提供过物业劳动，业委会的原告主体不适格，物联网软件开发公司无权向其收取科罚费。
app业委会则以为，第一次业主大会临时会议有筹四肢出后，小区业委会即细致接办小区系数物业科罚事务。业委会发布了收费公告，载明按原物业费模范（0.55元/平日米/月）收取物业费，按照政府部门发布的收费模范每月收取垃圾计帐费，并已在小区权臣位置以张贴公告的形势向全体业主陈说其物业劳动领域及物业费模范，且业委会已向全体业主提供了相应物业劳动，按规定不错按照模范向业主收取物业费。法院经审理以为，业委会经备案登记并履行物业科罚义务后，有权收取物业费，故判决林某向业委会支付拖欠多年的物业科罚费。
林某不屈，拿起上诉。广州中院照章作出二审判决：驳回上诉，防守原判。
法官说法
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主握行自治性科罚的组织，具有自行科罚物业的权益。如业委会在当地政府进行备案登记，适合业主的举座意愿与利益，利用了自行科罚物业的权益，业委会与业主就酿成了物业劳动法律筹谋，应当按照物业科罚职责，履行相应的物业科罚义务，同期也有权向业主收取物业科罚费等用度。实行业委会自治科罚的小区业主，应自发复旧、互助业委会开展科罚职责，如对业委会提供的物业劳动存在异议或不悦，可恳求业委会承担赓续履行、选择支柱依次好像抵偿亏空等负约拖累。
源泉：东说念主民法院报物联网软件开发公司