8月份房企的销售数据出来了物联网软件物联网软件开发平台，依然是冷气逼东谈主。
据克而瑞数据，本年1-8月，百强房企销售金额23821亿元，同比下降36.5%，降幅仅收窄了1个百分点。
8月单月，百强房企销售额金额是2512亿元，同比下降26.8%，跌幅较7月进一步扩大7.1个百分点。
但若是比拟2021年8月高点的销售额7745.7亿元，跌幅照旧达到惊东谈主的67.57%。
百强房企单月事迹超67%的跌幅仍是弗成用腰斩来态状了，而是膝斩。
这意味着，房企内部最犀利的100家房企，他们8月份的销售额无数惟有3年前的两三成左右，情况目不忍见。
销售额断崖式着落，然而3年前借来的债务可莫得缩水，照旧那么多，因此大部分房企的处境用寒风澈骨来态状少许不为过。
望望8月份名次前几的头部房企销售额及降幅，咱们就能视察一二：
保利发展8月销售额222亿，同比下滑29%；
中海地产8月销售184.60亿元，同比着落2.0%；
华润置地8月销售额202.9亿元，同比减少8.9%；
8月销售额203.52亿 同比减少24.07%；
龙湖8月销售金额130亿元，同比减少41.7%；
前8个月累计的数据也相通，头部房企销售额好多齐是在30%左右。
这些头部房企齐这么了，其他房企的情况只会更差。房企销售数据差，阐扬新址卖得差，昔时的泡沫被挤掉了不少。
之前开拓商卖屋子，好多其实仅仅卖一个空气，屋子根柢齐没建起来，修个地基，或者盖个一两层就能预售。
然后好多买房的，也不是确实住，而是投资投契，念念通过屋子加价来赢利，是以也就不在乎屋子是否盖到啥经由了，这个性质仍是和金融茶有些访佛了。
房价被炒起来，购房者簇拥而死党钱，开拓商收割的钱有一部分去拿新的地用于交保证金，有一部分就被公司雇主高管拿走阔绰品了。
然而这部分钱原本是用于盖屋子的，那怎样办？只可通过不休开新盘，拆西补东的风物来建楼。
然而房价不可能一直涨，国度也不可能允许开拓商一直加杠杆借款，当这些要求稍稍一有收紧的技巧，高杠杆房企就会爆雷轰然倒地。
目下房企的销售额，其实才是往常的水平，因为目下买房的东谈主是确实要来住的，否则也不可能在房价还跌的趋势下还去买房，就如同买车相通。
当下商品房的销售面积仍是回到2012年，销售额回到2016年，看本年的情况，还要无间萎缩。
房企销售数据也阐扬，517新政只握续了1个月左右，百强房企的销售额仅在5~6月份这一个月出现了飞腾，然后就不休下降。
从房价角度看亦然相通，房价依然在全面着落。
据国度统计局数据，7月份天下70城房价全线着落，其中：
北京二手房价钱-7.2%，上海-5.6%，广州-12.4%，深圳9.8%。
app北京的平均房价仍是跌到2016年下半年水平，广州、深圳也差未几。
那房价的底在那处？看房价是否达到了合理的租售比和房价收入比。
租售比是房钱与房价的比值。
比如说，联系我们一套100平米的屋子，售价200万，每平单价2万，月房钱是2千，年房钱是2万4。
那么月租售比即是1:1000，换算成年收益率即是1.2%，这1.2%亦然房主出租屋子的年房钱酬谢率，也不错视为投资屋子这项钞票的年化收益率。
国外通行标准觉得，合理的房屋月租售比在200到300之间，大概非常于16年至25年。也即是屋子出租16~25年能回本，房价才比较合理。
如果租售比高于1:300，意味着房产投资价值相对变小，有泡沫。
是以，上头这套屋子的售价赫然著了。
因为它月租售比是1:1000，非常于出租83年身手回本。按照最低1:300月租售比的标准，月房钱2千不变，这套屋子总价降到60万，也即是每平米单价6000才合理。
1:300月租售比对应的年房钱酬谢率是4%，换句话说，年房钱酬谢率小于4%的屋子，屋子总价偏高了，存在泡沫。
对于租售比的现实，在之前的《》这篇著述里有先容，感风趣风趣的不错去这里望望。
房价收入比是指城市住户家庭年收入与住房价钱之比。
举个例子，假定北京平均买一套屋子要花600万，然而你们家庭年收入是20万，那么房价收入比即是30。
也即是说一家东谈主不吃不喝责任30年身手买得起北京的一套房，这还得保证半途俩东谈主弗成幽闲。
按照国外老例，经常觉得房价收入比在3-6倍之间为合理区间。
然而目咱们大部分城市的房价收入比仍在虚高的水平。
据诸葛数据商议中心数据，其监测的100个要点城市2024上半年房价收入比为10.6，比拟2023年下滑7.4%，降幅与上年握平。
其中，一线城市2024上半年房价收入比为26.3，二线城市房价收入比为11.2，三四线城市房价收入比为7.9。
本年上半年房价收入比名次前10的城市诀别为：深圳、三亚、北京、上海、厦门、广州、杭州、福州、海口、南京。
齐是一二线大城市，其中名次前5的城市深圳、三亚、北京、上海、厦门房价收入比在20以上，阐扬这些城市的房价很不对理，还有很大的下降空间。
对比国外上，就算是纽约、伦敦、东京这些经济推崇的大城市，房价收入比也即是10出面的面孔。
房价收入比最低的10个城市是：株洲、遵义、潍坊、德阳、桂林、北海、鄂尔多斯、常德、周口、岳阳。
齐是三四线小城市，况且房价收入比在4~6，仍是达到了合理区间，这些城市的房价基本没啥下降空间了。
从组选号码0-9分布图可以看出：当前号码0、4走势最冷，遗漏9期，历史最大遗漏值分别为24期、22期，本期防止冷码同时解冻。
这亦然为什么网上好多东谈主嗅觉县城或者小城市的房价没怎样降的原因之一，因为房价本人就没涨太多，泡沫不大，然后近几年也齐降到底了。
同期，近几年也有好多东谈主继承从一线城市回到了小城市，尽管收入会下降，然而房价低，离家近，加上小城市的生意配套目下也完善了，幸福指数不比大城市低。
终末，总价一下。
房企销售目下仍是处于雪崩景象，百强房企本年各月的销售额基本惟有3年前的二三成，处境贫困。
房价也还在全面着落，楼市依然是寒风澈骨。
判断房价是否跌到位，参照租售比和房价收入比两个意见。