| 发布日期：2024-09-17 12:07 点击次数：146 |
“紧邻地铁站”“配套才能皆全”“可随时入住”……翻开某搪塞平台搜索“短租房”，映入眼帘的是固定样式的姿色和一张张当卑鄙行的“奶油风”房间相片。短租房时时以天、周、月为单元缱绻房钱，成为时下年青东说念主宠爱的租房口头。
连年来，在分享经济鼓吹下，国内短租阛阓速即崛起，成为新经济形态的蹙迫构成部分。智研瞻产业研究院日前发布的《中国在线短租行业阛阓深度评估及投资策略参谋陈诉》表现，2023年度中国在线短租阛阓限度打破857.59亿元。2024年第一季度中国在线短租行业阛阓限度236.66亿元，同比增长10.38%。
可是，蕃昌发展的短租房阛阓背后，是扯后腿疏远的问题：房源着实性存疑、居住环境欠安、安全保险堪忧，寻找昂扬如意的短租房就像“开盲盒”。
短租房客户大多是后生群体
当周边毕业季和暑期，无边后生来到上海寻求做事发展契机。在认真责任和踏实住所落定之前，短租房成为了他们理念念的过渡聘请。这波周期性的东说念主口搬动时时都会带来短租房阛阓的小岑岭。
《2021中国城市租住生存蓝皮书》表现，城市租客中30岁以下占比向上55%，且这一群体以高学历为主，本科及以上学历租客占比向上65%。这些年青东说念主由于责任变动、旅游出行、临时过渡等多种原因，对短租房有着较高的需求。小红书、豆瓣“上海租房”小组、微博超话、放心、闲鱼等平台都是年青东说念主租房找房的鸠集地。在网上浏览接收房源，研究房主后，就不错商定线下看房，坚贞协议。
就医和差旅亦然短租需求的开头之一。举例，上海市徐汇区中山病院周边的短租房就供不应求。以直线距离最近的中山新村为例，该小区所有只须760户，其中有80余户用于出租。由于医疗资源有限，调养周期充满不坚信性，而短租房大多位于病院隔壁的老旧小区，能开火煮饭，价钱相对亲民，有的还会提供电瓶车租借，成为了很多远说念而来的患者及家属的首选“隐迹所”。
可是，短租房为后生、患者家属、旅客带来便利的同期，也打破了传统住宿行业的管制框架，生息了一系列监管困难。
遇到搪塞平台“照骗房”“一房多租”
中青报·中青网记者在某搪塞平台上搜索短租房，出现的房源是清一色的“奶油风”。这种装修作风，因颜色高雅、干净利落，连年来颇受年青客群的接待。某租房平台上海浦东一家门店的负责东说念主告诉记者，最近几年该平台的小面积老屋子，基本皆备会采取“奶油风”的装修作风，“这种作风最佳租，年青东说念主可爱”。
但当记者每次在帖子下方留言念念要实地看房八成斟酌价钱时，对方都会以“本日回应次数已用完”为由，条件记者“后台私信研究”。记者与一个自称“出租一套我方家的、位于上海市静安区天潼路武昌路接壤口的高性价比房源”的博主私信研究，要务实地看房，却被对方见知“这套屋子太漂亮了，已出租”，对方斟酌记者是否还琢磨隔壁其他次新址房源，并发来图片。尔后，记者的手机号码启动不断被各式中介“轰炸”。
内容上，天潼路和武昌路是两条平行的小马路，两者并不存在“接壤处”。记者把天潼路全部走了一遍，也没找到“次新址”，这片区域除生意外，均为20世纪五六十年代的老屋子。
记者着重到，搪塞平台除了房源可能为“照骗房”、主要为中介机构引流外，还会碰到“一房多租”的情况。
被搪塞平台“照骗房”招引后，丁女士通过收集研究王某某寻求一套在沪短租房。尽管王某某推选给她的房源与“照骗房”不一致，但尚能无礼其条件，于是她接续向王某某支付房钱、押金合计4300余元，入住了这套房源。
入住一周后的一天，丁女士的房门被两东说念主先后敲响，都暗意我方坚贞了租房协议，丁女士速即报案。
上海市静安区东说念主民有观看院办理了这起协议骗取案。经办有观看官告诉记者，物联网软件开发公司非法嫌疑东说念主王某某哄骗短租房管制罅隙“两端骗”：一边通过伪造支付截图的口头骗租，未付房钱达7.2万余元；另一边通过臆造房主身份私自将房屋出租给多东说念主，形成3名被害东说念主亏本合计1.8万余元。
而这套房源，来自上海某旅舍管制公司（以下简称“A公司”）。房租一日一结付给公司负责东说念主蔡某某，续租只需将付款截图发送给租房管家，之后管家就会提供日租房密码入住。而王某某，每次给管家发送的付款截图，都是我方伪造的。也即是说，王某某我方没房，靠P图“骗”来一套短租房，又把这套房产划分同期租给了3东说念主。
扫除监管盲区
静安区东说念主民有观看院经办有观看官告诉记者，前述案件中的王某某之是以不错“两端骗”，一个蹙迫的原因是像A公司这么的短租房公司财务管制“不门径”，它使用个东说念主账户接受房钱，且不开展常态化进出检查。同期，入住核验轨制也存在罅隙，有观看官后续造访发现，短租房公司存在“一证多东说念主”“无证入住”的情况，继而加重了私自转租、“一房多租”的问题。
小程序开发为此，本年4月，静安区东说念主民有观看院从完善入住核验登记轨制、健全公司财务管制轨制、落实安全管制轨制3个方面向涉案A公司制发有观看提议。
可是，破解短租房监管问题，光靠有观看机关制定一份又一份有观看提议远远不够。
中青报·中青网记者着重到，除房源着实性的风险外，部分短租房的居住卫生环境和安全问题也堪忧：一方面，这些房源同样是住户房自行检阅装修而成，质料散乱不皆，曾出现过“二房主”用低本钱劣质材料装修的“串串房”“停止房”，因甲醛超标危害租客健康；另一方面，电线乱拉乱接、燃气开拓老化、消防才能缺失等严重的安全隐患成千上万，在病院、旅游景点隔壁的短租房中更为严重。
在上海市嘉定区，一些经济适用房、公租房等政府开发运营的保险性住房也被“二房主”们检阅并出租了出去。在沿途房屋租借纠纷中，一套经济适用房被房主出租给了“二房主”，后者把屋子隔成了几许个小间又群租了出去。而这些群租对象，多为在沪责任的年青东说念主，且多为短租东说念主群。
嘉定区东说念主民法院法官在实地造访中发现，“二房主”为了多隔几间房，在房屋阳台上装配马桶，把排水管改成了排污管，还私拉电线、私装电表。这种作念法，既违抗了国度经济适用房战略，又形成了安全隐患。
为破解短租房阛阓的诸多困难，联系部门已采取一系列处治措施，艰辛门径阛阓，保险各方职权。上海市2021年印发的《对于门径本市房屋短租管制的几许礼貌》中，明确了房主不得向身份不解的东说念主员提供短租办事；房主应通过“一网通办”平台登记取宿东说念主员的姓名、身份证件种类和号码；房主应负责房屋过头才能开拓的安全，按时进行安全检查和柔和，实时发现和排斥安全隐患；发现住宿东说念主员哄骗房屋从事坐法违法行径的，实时陈诉研究部门；谐和研究部门开展对住宿东说念主员坐法违法步履的处理。
但这些条件现在并未完全落在实处，一些礼貌的践诺仍靠“自发”。这项礼貌的监督管制，由文化旅游、住房城乡开发、公安、网信、消防辅助、房屋管制等研究部门在各自职责界限内作念好联系责任。
北京理工大学法学院耕种孟强以为，针对短租房设立起电子化、信息化、方便化的报备渠说念是一个援救后续管制的有用渠说念。将房屋出租给“二房主”的房主陈女士告诉记者，我方从不走漏“出租屋子还要用一网通办报备”这个信息，也从未进行过报备。
中青报·中青网记者着重到，本年4月，上海市杨浦区东说念主民法院开发了“违法出租、出售保险性住房监管预警”应用场景，该系统不错自动捏取涉保险性住房违法使用信息陈迹，并实时推送给政府联系职能部门。现在，上海市高等东说念主民法院正与上海市市级行政管制部门加强换取对接，鼓吹该场景数据推送功能在上海市大数据中心上线。
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