容易“烂尾”的楼房，多半有这5种情况，希望你一个都不占

房价的波动是受多种因素影响的，近年来部分地区房价上涨过快，给一些刚需买房的人，带来了一定的压力。

对于想买房的人来说，房价一波接着一波高涨，就有些望而却步了，尤其是期房，最怕遇到烂尾楼，烂尾了也许需要等上几年才能交付到手，也许就此没有音讯，但很多家庭为了买房几乎掏空了积蓄，想要再买第二套很难。

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或许你会说，楼盘烂尾不怕，会有赔偿的，但你想过没有，为此你可能要带着一家老小租房子。

说到这里，今天咱就把问题说开了，谈一谈哪些楼房容易“烂尾”，一般来说多半有这5种情况，希望大家一个都不占。

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一、“内部团购”可能是楼市资金紧张

“内部团购”看起来是不是具有诱惑力？这个看似充满诱惑力的词汇的背后，可能是楼市资金紧张的信号，要谨慎对待。正常情况下房地产开发商，会通过公开透明的方式进行销售，但是有一种情况，也就是资金回笼出现困难时，一些想要视图保证资金链不断裂的开发商，就会转向“内部团购”的方式来缓解。

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当然了，也有可能是因为楼盘长期没有达到预期销售，想了这样的方式吸引刚需买房者。

一般来说开发商资金不足，想要快速回笼资金，那么会以低价吸引人进行全款拿下，或提高首付比例。

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参与这样的方式进行购房，买房者可能会面临3大问题：

1.楼盘烂尾，钱款难以追回，更拿不到房子。

2.  房屋质量问题，因为资金不足开发商在施工过程中偷工减料。3.  产权办理模糊不清，房源可能存在手续不全、证件不齐等问题。

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二、房产烂尾建筑质量问题

很多人在刚需买房时，很容易忽略的一点就是房地产建筑的质量，这楼房质量问题往往是容易“烂尾”的现象。

虽然对于房地产建筑质量来说，有着明确的标准和规定，而且施工过程中每一项指标都有规定，但不免会有一些开发商受利欲熏心，选择铤而走险偷工减料。

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最常见的质量问题是使用不合格的钢筋水泥，减少建材用量，把本应按流程走的硬装软装简化等，且不说房子会不会烂尾，这些偷工减料的行为，都严重影响楼房的结构安全了。

如果只是在施工过程中的一些小问题，还能在后期返工整改，但对于一些大的质量问题来说，要整改资金就是个难题，物联网app开发所以很容易导致资金链断裂，楼房就会烂尾了。

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三、资金链脆弱导致楼市烂尾

你以为房地产商都是大亨？事实并非如此，房地产市场鱼龙混杂，也有一些缺乏经验且资金实力不足小型开发商涌入，希望能够在这片“热土”上分一杯羹。

然而事与愿违，这碗饭并不是那么好吃的，看似“野蛮生长”的项目背后，却暗藏了不少风险，一旦资金链断裂，将会导致烂尾。

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因为小型的开发商融资渠道狭窄，所以在资金成本方面就比较高，加上知名度低，很难保证资金链正常运转。

要是经验不足，就容易在项目运作过程中，频频有各种问题出现，比如资金链迅速断裂，项目只能被迫停工。

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四、跨界经营多

一些房地产开发商不再满足于现状，纷纷将视线转向其它领域，什么行业都想要分一杯羹，也就是进行多元化经营。

这些看似庞大的跨界扩张，背后却可能要面临极大的风险，甚至会因为多元化经营而导致资金链断裂，房地产项目烂尾，尤其是小开发商，更是容易出现问题。

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为了填补其它项目的亏工，可能会动起歪心思挪用房地产项目的预售资金，最后也没办法补上，导致房地产项目资金不足，最终停工烂尾。

五、“龟速”工程楼盘延期

刚需买房的人可以选择两种方式，一是现房，而是期房。如果买期房，就像一场漫长的等候，而工程进度则是令人担忧的关键。

如果在即将到交房时间，却发现项目施工进度非常缓慢，甚至是停工，那么就很可能烂尾。

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停工或者延期，一般来说是因为房地产商资金链紧张，再者就是施工管理混乱，在项目管理上可能存在经验不足，才导致的工期延误。也有可能是因为工程质量问题，需要等待时间返工重建楼房。所以建议能买现房的，尽量不要选期房，尤其是买房掏空积蓄的，现房更实在。

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说在最后的话：

所以我们买房，不要被眼前的三言两语冲昏头脑，应从多个方面进行考量，如了解开发商实力、查验项目手续、理性评估低高价、谨慎签订合同，避免掉入“陷阱”。