暑假来了，仙葩事也来了，有东谈主费钱旅游打卡，有东谈主交钱“买房打卡”。
你没听错，在大家忙着抛屋子的技能，尽然有东谈主交钱团购买房，还要提前付款锁定限额，何况如故一大帮东谈主。
（图源采集）
广州老黄埔的某个神态，就在短短一个月内，被外地炒房团打卡了两次。
第一次是在6月22、23日，两辆巴士的外地客在欧神携带下，两天扫货27套，战绩斐然。
7月14日，欧神又带了一车东谈主来。这帮外地客友来自杭州、苏州，据现场中介“报谈”，这些壕哥壕姐们个个一稔高等……
难怪神态径直拉起横幅“接待业主欧大回家”，欧神也笑得见牙不见眼，鲜花礼炮不竭，销售更是卖足力气吆喝。
（图源采集）
（图源）
为什么是老黄埔，为什么是中央公馆？
有些八卦的小伙伴照旧知谈，这个被炒房团两次打卡的神态，即是保利中央公馆。
外地炒房客为什么选中广州老黄埔？又为什么两次来中央公馆？
最初，因为广州在一线城市中限购计谋最宽松，对外地东谈主购房最友好。
其次，老黄埔有“广州第二CBD”之称，吃尽广州东进的利好。
算作一个矍铄的广州“东吹”，欧神就以为“20年以后广州的中心，广州的畴昔在黄埔”。
而保利中央公馆位于老黄埔中心区，“一轴两轨六通四达”。
一轴指黄埔大路，两轨指地铁5/7号线，六通四达，约半小时就可开通珠江新城CBD、琶洲CBD、万博CBD。
（图源神态）
配套设立上，神态隔邻就有“三馆一宫”，少年宫、藏书楼、体育馆和在建的文化馆新馆，城市界面尽头可以。
距离大沙东地铁站亦然实打实的800米，不像有些流氓宣传“地铁站直线距离几百米”，本色步辇儿2公里。
算作新规后的新盘，得房率更是超100%，是老黄埔当下实用率最高的神态。
何况上车门槛低，单价3.9到4.5万/平，300万出面就可以上车81㎡。
需要仔细辩论的即是学区房问题，中央公馆小学靠蹭，初中靠摇，以及神态为超高层（47层），梯户比也劝退了不少买家。
不外，关于诠释遴荐相比多，以及不以为超高层是问题的东谈主来说，这些王人是小事。
像欧神，就对超高层住宅十分之珍重。
（图源欧神小密圈）
何况在最新推送中，欧神还向粉丝强调“买房一定要往高买，越高越好”。
（图源欧神小密圈）
但大家王人知谈，跟着东谈主口老龄化，少子化，以及建筑总量裕如，高密度、超高层正在被城市烧毁，扫数的好屋子王人强调低密价值。
这个劝说粉丝“反治其身”的欧神，究竟是什么来头？
炒房教父，把粉丝坑到柬埔寨买地
欧神真名欧生效，因炒房出名，东谈主称“炒房教父”欧神。
（图源采集）
他是78年生东谈主，毕业于复旦大学物理系，父亲是公事员，母亲是教师。
生在这样一个“天职”的家庭里，物联网软件开发平台欧生效开端也隐世无争，到某500强快销企业作念管培生。
但没过几年，他便悟出“金钱其实和月薪没相干联，跟吃力相干”，去职跑回上海。
欧生效在上海花了两个多月看盘，临了以5700元/平的单价在南外滩买了一套，总价60几万。三年后的2005年，卖了175万。
之后，欧生效不时诳骗杠杆，到2009年，上国外环房价直逼两万，但他手中已捏有20套上海房产，账面资产薪金达到一个亿。
2012年，欧生效创办了“水库论坛”，通过论坛共享我方的炒房设施和理念，诱导了多半追随者。
2016年，欧生效还写了本《楼市隐私》，饱读吹粉丝们和他相通，全职炒房。设施一是利用多张信用卡轮回套取完成原始蕴蓄；二是利用侍奉水和高评设施，轮回赢得低老本资金；三是利用多张身份证和假分袂等模式，破解限购轻视。
但大家王人知谈，那技能有期间红利，风口上站只猪，猪王人能飞起来。
2018年，“房住不炒”在世界两会中厚爱提议，楼市开启“严打模式”。
欧生效径直带着粉丝跑去柬埔寨西港炒地，效果可念念而知。客岁“欧神被打”刷爆了察叔的一又友圈，原因是他当初同意买地的粉丝修路赢利，关联词几年已往，路没修，连地皮证王人没拿下来。
（欧神和粉丝聊天记载，图源采集）
欧神本东谈主也身陷负债风云，2022年他自爆蚀本1500万，2023年瞻望蚀本1800万，原因是“现款流”被击穿。
app开发（欧神一又友圈，图源采集）
而到了2024年，欧生效照旧到了连3万元王人难还的进度，“一钱逼死英杰汉，三万追债欧磨真金不怕火”。
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（图源采集）
近几年，欧生效也尝试通过各式模式还债，抖音自媒体、常识付费，还有带着炒房团出没贵阳、沈阳、重庆……
此次看上广州老黄埔，也不出察叔巧合。
加上这几年房企利润着落，是不是一定质地好，这个是存疑的。是以欧神的话信不信，如故那句话，要客不雅看屋子的基本价值，老黄埔结合河汉，有产业，有交通，有交易，有诠释价值配套的，可以开头，若是莫得的话，大家就厚爱了。
目下房地产市集，中枢一线城市黄金板块详情是有价值的，然则即是要识楼，识地，识计谋，要否则炒楼一时爽，卖楼火化场。