上半年百城新址价钱累计上升1.24%，二手房不时“以价换量”价钱环比连跌26个月

　　◎据中指策划院统计，上半年宇宙100个城市新建住宅价钱累计上升1.24%；6月平均价钱为16421元/闲居米，环比上升0.15%，涨幅较5月收窄0.10个百分点，同比则上升了1.50%。二手房方面，上半年百城二手房价钱累计着落3.61%；6月平均价钱为14762元/闲居米，环比着落0.73%，已连跌26个月。

　　◎在成交畛域上，二手房昭彰优于新址。中指策划院数据清楚，本年前5月，25个代表城市二手房成交套数同比下降12.9%，新址和二手房累计总成交套数同比下降26.5%，其中二手房成交占比进步至64.5%；6月份(6月3日-30日)，25个代表城市二手房周均成交套数较5月周均增长14.5%，较上年同时增长24.1%。

　　陈利 魏文艺

　　刚刚昔日的上半年，新址阛阓和二手房阛阓呈现分化态势。

　　据中国房地产指数系统百城价钱指数，上半年宇宙100个城市新建住宅价钱累计上升1.24%；6月平均价钱为16421元/闲居米，环比上升0.15%，涨幅较5月收窄0.10个百分点，同比则上升了1.50%。二手房方面，上半年宇宙100个城市二手房价钱累计着落3.61%；6月平均价钱为14762元/闲居米，环比着落0.73%，已连跌26个月。

　　成交量方面，上半年宇宙100个城市新址成交面积同比下降约四成，6月降幅收窄至20%；二手房推崇好于新址，前5月要点25城二手房成交量同比下降13%，6月同比转增。

　　另据克而瑞统计，6月份因房企年中冲刺事迹和中枢一二线城市新政落地影响，30个要点城市商品住宅供应量和成交量环比划分增长7%和2%；上半年累计成交量同比下降41%，降幅收窄2个百分点。

　　中指策划院分析师孟新增7月1日在“中指阛阓方法及企业策划遵守共享会”中指出，2024年上半年各地战略优化力度增强，央行“5·17”新政后，多地快速落实裁减首付比例、取消商贷利率下限、裁减公积金贷款利率等，昭彰提振了阛阓情谊，带动购房需求开释。

　　新址价钱累计上升1.24%，成交跌幅收窄

　　上半年，新址价钱呈上升趋势，成交量降幅则进一步收窄。

　　中指策划数据清楚，上半年宇宙100个城市新建住宅价钱累计上升1.24%，其中6月份平均价钱环比上升0.15%，同比上升1.50%。6月份，新址价钱环比上升城市个数为9个，较上月减少5个；价钱环比着落的城市个数为35个，较上月减少5个；26个城市价钱执平。

　　另据中指策划院百城新建住宅价钱指数对10大城市(北京、上海、广州、深圳、成齐、杭州、武汉、南京、天津、重庆)样本探听数据清楚，本年6月，10大城市新建住宅平均价钱为30122元/闲居米，环比上升0.21%。其中，8个城市环比上升，2个城市环比着落。

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　　具体来看，新址价钱环比上升的城市中，上海和武汉划分以0.53%和0.39%的涨幅居前两位，紧随自后的天津环比涨幅为0.32%，成齐、重庆(主城区)新址价钱环比涨幅均在0.1%-0.2%之间。同譬如面，成齐、上海、杭州、南京、北京等8个城市新址价钱同比上升，深圳和重庆(主城区)同比着落。

　　需要指出的是，收成于高端新址抑制打破单价上限、销售抑制创出新高，6月上海新址价钱同比、环比涨幅均位于前线。6月27日，中海·顺昌玖里&恒昌玖里风貌别墅首开，29.8万元/闲居米的价钱刷新上海新址均价历史新高，49套房源当日售罄；6月3日，宸嘉100·嘉佰谈开盘推出422套房源，备案均价10.4万元/闲居米，开盘不久即售罄；6月24日，均价约14.5万元/闲居米的静安昌平云岸开盘，合适购房条件的认购客户达到942组。中指策划院监测数据清楚，上海6月新建商品住宅成交10505套，成交面积115.8万闲居米，新址平均价钱53358元/闲居米，同比上升4.27%。

　　在成交量方面，据中指策划院统计，上半年宇宙100个城市新建商品住宅月均成交规面积同比下降约40%，6月新建商品住宅成交面积环比增长约10%，同比降幅收窄至约20%。

　　另据克而瑞监测，太原物联网软件开发6月份30个要点城市商品住宅供应量和成交量环比划分增长7%和2%，高于一季度月均的三成以上。不外，上半年累计成交量同比下降41%，降幅收窄2个百分点。“6月份因房企年中冲刺事迹和中枢一二线城市新政落地影响，供求环比执续增长，不时弱复苏走势。”

　　其中，一线城市新址成交量环比增长17%，韧性显耀好于二三线。尤其是上海、广州和深圳，环比增幅均在两成以上，6月成交量显耀好于一季度月均成交量；二三线城市成交量环比微降1%，同比下降30%。

　　不外，热门城市如西安、成齐等城，尽管阛阓热度微降，但仍处于相对高位，单月成交畛域均在80万闲居米以上，位列二三线城市单月成交畛域TOP3，与一季度热度执平，累计同比降幅均在三成以内。

　　“国务院常务会议已明确畴昔战略主意为‘去库存’‘稳阛阓’，新一轮相沿战略或拖沓开启。”孟新增示意，下半年，一线城市在战略优化带动下，新址成交畛域有望温雅莳植。跟着高基数成分收缩，二线、三四线城市新址成交面积同比降幅或将昭彰收窄，其中部分中枢城市下半年阛阓有望拖沓筑底企稳。

　　二手房不时“以价换量”，价钱环比连跌26个月

　　相较于新址价钱的增长，二手房仍在不时“以价换量”态势。

　　中指策划院数据清楚，上半年宇宙100个城市二手房价钱累计着落3.61%；6月份平均价钱为14762元/闲居米，环比着落0.73%，环比已连跌26个月；同比着落6.25%。6月份，100个城市二手房价钱均环比着落，其中常州、东营等17个城市环比跌幅均进步1%(含)。

　　十大城市样本二手房价钱相似处于下行通谈，环比着落0.71%。其中，武汉二手住宅价钱环比跌幅最大，为1.23%；南京、北京、重庆(主城区)、天津和上海环比跌幅均在0.7%~1.0%之间。

开头：中指策划院

　　尽管价钱不才降，但在成交畛域上，二手房昭彰优于新址。

　　具体来看，据中国房地产业协会网站数据，6月上海二手房总成交量也曾达到26374套，自2021年6月以来初次打破25000套；北京6月二手住宅网签量为14987套，创15个月新高，环比增长12%，同比增长29.1%；深圳二手住宅成交4172套，创近38个月来新高，同比增长73.3%。另据杭州贝壳策划院统计，6月杭州二手房网签量达到8849套，环比5月进步7.2%，同比客岁6月增长68.3%，二手房成交已联络4个月打破8000套。

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　　比拟来看，据中指策划院监测，北京6月新址成交3870套，新政后的6月27日至6月30日，新址成交套数为1224套；深圳6月新址成交2927套；上海6月新址成交10505套。

　　开头：中指策划院

　　中指策划院数据清楚，本年前5月，25个代表城市二手房成交套数同比下降12.9%，新址和二手房累计总成交套数同比下降26.5%，其中二手房成交占比进步至64.5%；6月份(6月3日-30日)，25个代表城市二手房周均成交套数较5月周均增长14.5%，较上年同时增长24.1%。

　　“‘以价换量’带动二手房销售推崇执续好于新址，高基数下，前5月要点城市二手房成交量同比下降12.9%。6月份以来，二手房周均成交套数较5月周均增长14.5%，较上年同时增长24.1%。”孟新增分析指出，上海、深圳战略优化后，阛阓情谊昭彰进步，二手房成交畛域保执高位。

　　“畴昔中枢城市二手房阛阓仍将占据主导地位这一趋势不会蜕变。”诸葛找房策划院分析指出，6月是本年二手房阛阓的“分水岭”物联网软件开发价格，在新政助力下，重迭客岁下半年低成交基期，预测下半年量价推崇均好于上半年，同比止跌转升，举座呈现前低后高的处所，“但房价不会呈现大幅上升，价钱跌幅收窄。”