发布日期：2024-10-22 08:58 点击次数：147
网罗吃瓜，好生侵扰！
打工牛马对着5周调休骂骂咧咧；爱豆又塌房；哈圈大蹭乙游圈，激勉混战后叠纸网易腾讯三家大佬一致对外，等等。
作为80后的主教练，杨林的执教时间不算长，但足够精彩。带队从中冠冲中乙、中乙保级、中乙冲中甲、中甲保级，从生存到进阶，每一次他拿到的都是最有挑战的任务单，而且其他新派教练都是在名帅外教身边做助理教练后才上位，杨林几乎没有过渡，他始终在自我摸索。
戴维斯-汤普森的积分排名上升29位，从51位上升到22位，应该能确保明年全部顶流赛事资格。他的奖金累积到3,730,873美元，攀升31位，位列27位。
要我说，这些无关痛痒的网罗瓜跟躬行联系的利益比起来，齐是相形失色，不及一提。
比如房价变动。
像我有位一又友，一见到我，没聊几句信赖会嚎“呜呜我家小区又跌了，降价几十万如故没东说念主鸟一下哇！齐在跌，到底谁在成绩啊？”
照实，当今房价下降是楼市的主旋律，在咱们联系著作下时常会有雷同留言：当今莫得不跌的屋子。
的确莫得不跌的屋子吗？为了证据这句“不一定”，说干就干——我扒拉了广州超百个二手楼盘近一年的成交价变动。
还真让我发现了不跌反涨的小区，抗跌才智杠杠的，且涨幅排名靠前的二手楼盘，既有惊喜发现又特猜想之中的。
快来望望这份榜单上有莫得你家！
PS：以下数据仅以广州部分标杆盘/经典盘为例，截取数据近期无成交时，价钱优先与最新均价保捏一致，仅供参考，具体请以实质为准。
在广州二手房普跌20-30%不等的情况下，仍有好几个小区的成交均价逆势高潮。
没思到吧，在这一百多个二手楼盘中，抗跌榜第一位尽然是白云金沙洲的金域蓝湾。
当咱们一提到金沙洲还停留在“电鸡拥挤”时，金域蓝湾偷偷玩了一把惊艳？
小程序开发于是我又把究诘了下榜首几个小区近期的成交房源，发现了些头绪。
比方珠江金茂府、尚东尚筑、江南新苑、富力天朗明居、好意思林海岸花圃，情况齐与金域蓝湾相通，举座趋势其实也在跌。
涨是因为近期有大面积的改善房源成交，进而拉高了小区均价，像金域蓝湾7月成交了一套6.4万/㎡的复式，而其他三房小面积成交价仅3字头，差价显贵。
要说超强抗跌的话，还得是珠城的顶豪汇悦台，一直是广州高端市集的风向标。
接下来，咱们再分区望望。
·河汉·
除了高潮的三个小区，河汉抗跌才智末端在-15%以内的楼盘也有不少，以珠江新城板块为主，齐是片区内经典的豪宅改善盘，如嘉裕公馆、广粤尊府、金碧华府。
值得闲适的是，同处珠江新城的中海花城湾，近一年的跌幅超56%，是由于前不久成交了一套300多万的房源，企业找物联网软件开发均价下滑严重。（点击可转头：）
·海珠·
榜单上抗跌强的江南新苑是中大近邻的品性大社区，有圈层加捏。
而像第二金碧、保利花圃这两个生计氛围浓、附进配套老练的红盘，即便乐龄，但近一年来的跌幅末端在了8%，违反周期才智深广好于海珠大批小区。
·荔湾·
举座上看，荔湾经典二手盘的跌幅在30%内，莫得河汉和海珠跌得猛，这跟荔湾西部主打自住+少投资客联系。
其中，主打改善的珠江金茂府价钱在广钢中波动较小，甚而还能达成15.38%的涨幅。
·越秀·
越秀区抗跌强的是嘉和苑，小区能一线直望著明的流花湖，景不雅好。
凭据目下走漏出的音信，流花湖公园的“白宫”将被周转发展，忖度夙昔能带动片区发展，不摈斥嘉和苑的抗跌性有上升的可能。
·白云·
相对中心四区来说，白云以自住买家居多，投资虚涨的水分少，不少标杆盘穿越周期的才智齐还可以，盘算假寓白云的买家可重心照拂。
·番禺·
长隆万博一直是番禺乃至广州的热点板块，但就二手市集而言，常被拉出来作念例子的万科欧泊“光辉”逝去（细目可转头：），近一年的跌幅已达26%。
相对来说，沉默叛逆下降潮的反而是不若何受照拂的番禺客运站板块——尚东尚筑，且跟着本年3号线东延线的通畅，该小区或还能再扛一段技术。
·黄埔·
一说念看下来，黄埔的二手房就没那么好过了，相对安妥买家捡漏。
比方常识城、科学城的几个标杆盘，跌幅齐在20%以上。
·南沙·
南沙金洲、区府、明珠湾的典型二手盘，这一年来也没抗住降价潮。
·增城·
增城的房源总价低，是不少年青置业群体的首选，几个热点楼盘的成交均价齐不同进度回落。
尤其是朱村，降价幅度在25-37%操纵，国外花圃均价甚而降了6000元/㎡。
玄虚各区的标杆盘来看，二手房的市集信号依然很知晓：降价是主基调。
但仍有不年少区和房源跑赢了周期，作念到了逆势高潮，极度是占据了主城中枢资源的标杆盘，如区位、配套、景不雅等短期难以复制的上风。
这也给了买家和卖家一个携带：
卖家思要上调价钱，小区要占据一定上风，房源是大面积改善房则可领有更多价钱讲话权，反之，如故合适下调价钱促成成交。
买家淘笋的同期，要玄虚当下二手市集接纳更能抗跌的高品性房源。
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