对武汉长江后生城的业主张华（假名）等东谈主来说，把手上的小户型卖掉相等不易：由于开发商不盘算回购，加上屋子只可卖给毕业5年以内的留汉大学生，在脚下的楼市环境下找到合适买家险些是一个“不可能完成的任务”。
近日，包括张华在内的多位武汉长江后生城的业主向记者叙述了我方的卖房经验。他们示意，曩昔苦求条款明确大学生安堵房不可上市来回，由原出售东谈主回购，如今开发企业已示意莫得回购的盘算，因此但愿干系部门对此前公布的大学生安堵房计谋进行相应调养。
对此，长江后生城开发商长江后生城发展（武汉）有限公司与武汉市黄陂区住更局均称，正极力推动放宽二手房出售条款限度。
曾是大学生留武汉进攻举措
张华等东谈主要出售的是被称为大学生安堵房的长江后生城，位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区。
2019年，大学毕业三年的张华以每正常米7400元的价钱购入了长江后生城A区一套72.37平米的小户型，“价钱是有优惠的，那时附进公寓的价钱在9000每正常米”。
据《中国房地产报》报谈，2017年，为达成5年留住百万大学生的主见，武汉探索处分大学生留汉户口、住房、工资等问题。在住房问题上，通过鼓励房地产供给侧结构性校正，概括行使金融、地皮、投资、减费等多种举措，让更多留汉大学毕业生以低于阛阓价钱20%买到安堵房。
张先生购房契约部天职容
长江后生城即是在这一配景下出现的，面貌于2017年开工开采，缱绻占地1000亩，总建筑面积约166万正常米，可供5万名大学毕业生居住。其中，A区当作第一批大学生安堵房，于2019年线路对出门售。
澎湃新闻记者安然到，武汉市委办公厅、武汉市政府办公厅2017年10月11日印发的《对于加宏大学毕业生安堵保险的实行意见（试行）》（以下简称《实行意见（试行）》）明确淡薄，对苦求大学毕业生保险性住房的大学毕业生，按照“高端优先、结构优化、特出要点、保险公谈”原则，给与轮候摇号格局进行配租、销售。毕业5年内的大学生，领有武汉市户籍，在武汉市创业服务满1年，家庭在武汉市无自有住房，且3年内无住房来回纪录的，可苦求购买1套大学毕业生安堵房。
app武汉市委办公厅、武汉市政府办公厅于2017年印发的干系文献
《实行意见（试行）》同期淡薄实行轮回退出机制，大学毕业生安堵房不可上市来回。如需出售，领有透顶产权的，由原出售东谈主按照届时阛阓价80%回购；领有共有产权的，由共有产权东谈主按产权比例以届时阛阓价80%回购。
长江后生城微信公众号干系推送也炫耀，那时长江后生城售卖的尺度是：毕业五年内的大学生，领有武汉市户籍，在武汉创业服务满一年，家庭在武汉无自住房且三年内无住房来回纪录。
“因为价钱优惠，而况有回购计谋兜底，那时思皆没思就买了。”张华说。
长江后生城公众号骨子
多次因用电、配套问题遭投诉
大学毕业生安堵房的出售计谋在2018年起了变化。
2018年5月22日，武汉市住房保险和房屋管制局（现改名为：武汉市住房和城市更新局）、武汉市招才局连合印发的《武汉市大学毕业生保险性住房供袭取管制办法（试行）》（以下简称《供袭取管制办法（试行）》）淡薄了优先回购的见地。
把柄《供袭取管制办法（试行）》的端正，大学毕业生安堵房不得上市来回。购房主谈主如需出售或者退出大学生毕业安堵房，领有透顶产权的，由面貌开发企业按照届时阛阓价的80%给予优先回购。面貌开发企业烧毁优先回购的，购房主谈主可按照届时阛阓价的80%出售给其他相宜条款的大学毕业生。
武汉市住房保险和房屋管制局、武汉市招才局于2018年连合印发的干系文献
与此同期，跟着买房或租借的大学毕业生入住，长江后生城不停遭到投诉，其中最特出的是临时用电、区域配套递次不完善等问题。
《中国房地产报》2023年11月份的报谈炫耀，武汉市黄陂区住房和城乡开采局在回答长江后生城C区业主干系投诉时称，购房主谈主所反应开发商使用临电属实，正督促开发商积极处分用电问题。
长江后生城A区业主王莹（假名）则告诉澎湃新闻，刻下长江后生城A区部分业主还靠近一个实践逆境——小区物业限度一部分业主交纳电费，每天只允许这部分业主充值50度电。
“本年6月13日，小区业主群有东谈主示意，因为没交物业费，企业物联网软件开发费用物业只让充50度电。”看到群里音书的张华这才知谈，物业公司限度未交纳物业费业主的充电额度，每户每天只可充值50度电。“夏日气温高、用电需求大，50度电用不了多久就没了，业主必须常常到物业交电费。而且业主无法自行查询电费使用情况，只可等停电才知谈电量消耗，这给咱们的糊口形成极大困扰。”
就此，长江后生城物业——万科物业责任主谈主员示意，已与面貌管家调换。“面貌管家与永久欠缴物业费的业主调换无果后，这才告诉他们电费每天充50度，但愿业主八成实时交纳物业费。”
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“对此事处理失当给居民带来的未便，咱们深表歉意。欠缴的物业费咱们将通过法律追缴。”上述责任主谈主员称，面貌管家已规划干系业主，见告以后不错按需求购买电量。
正推动放宽购买条款
在长江后生城住满5年后，张华动起了卖房的念头。但他发现，要把屋子卖出去特地艰巨，“按照武汉市住更局的说法，咱们只不错安堵房的尺度出售给毕业五年内的大学生。按照这个尺度，寻找合适的买主相等用功”。
早在一年前，张华的邻居王蕊（假名）就依然发现卖房难。王蕊告诉澎湃新闻，2023年她到住更局办理过户，那时就没办成。本年她再次拨打住更局电话，取得的回答是必须要相宜条款的大学生佩戴户籍等身份而已，到住更局窗口开具购房证色泽，她才不错办理过户。
“有些邻居买家皆找好了，效力卡在这个经过上。”张华说。而王蕊也说明了这点。她说，之前找到过几个买家，但因为不相宜大学毕业5年内的要求而无法完成后续卖房经过。
澎湃新闻查询武汉链家发现，刻下武汉链家上规划长江后生城二手房源共有19套，其中A区6套，B区13套。而在武汉东谈主才安堵网站（原武汉百万大学生创业服务信息服务平台）发布的二手房源仅为一套。
“思要卖掉安堵房，新的计谋莫得，如故按照原有计谋只可卖给大学毕业五年内的大学生。然则刻下的房地产行情，难有满足这一条款的大学生纷扰来购买。”又名不肯意显现姓名的业主告诉澎湃新闻。
对长江后生城等大学毕业生保险性住房来回的经过，2020年6月18日，武汉市住房保险和房屋管制局、武汉市招才局曾连合发出《对于表率大学毕业生安堵房再次来回管制责任的讲演》（以下简称《讲演》）。《讲演》称，大学毕业生安堵房再次来回时，由权属整个东谈主向区房管部门淡薄苦求，区房管部门受理后就是否主张优先回购权征求面貌开发企业（共有东谈主）意见。如开发企业纷扰回购，则按详情的价钱及干系端正办理回购手续，并将房源纳入大学毕业生安堵房配套限制。
对于长江后生城二手房来回问题，澎湃新闻记者以业主身份致电长江后生城开发商长江后生城发展（武汉）有限公司。干系东谈主员示意，规划大学毕业生保险性住房最新计谋是，开发企业优先回购，但刻下公司并莫得回购的盘算。该公司客关部责任主谈主员随后向澎湃新闻说明，刻下尚未对干系房产进行过回收。
澎湃新闻记者以业主身份致电武汉市黄陂区住更局，干系负责东谈主相通示意，大学生安堵房的回购问题，最新的计谋明确是，“企业优先按照届时阛阓价的80%回购”，优先即标明企业有权取舍回购或不回购。
上述负责东谈主称物联网软件开发公司，他们依然安然到长江后生城A区二手房转让对购房者身份限度这一问题，正在积极朝上反应，“刻下进程是市东谈主才局正在审核，业主需要耐烦恭候。至于限度最终能敞开的限制，还需侍从最新的计谋”。