发布日期：2024-12-18 16:07 点击次数：167
自2023年起，由于房地产市场的低迷，各地政府纷纷放宽了房地产市场的限制措施。大多数城市取消了购房和销售的限制，但部分一二线城市仍未放宽限制。银行也作出了调整，将原本的5.88%的房贷利率降至目前的最低3.9%，有的银行甚至将首付比例从30%降至20%。
尽管房市的政策利好不断推出，但房地产市场的数据并未显示出明显的复苏迹象。数据表明，在2024年1月，全国100个城市中，新建住房仅有12个城市环比出现上升，62个城市环比下降，26个城市保持稳定。在二手房市场上，全国100个城市中，19个城市二手住宅价格环比上升，77个城市下降，4个城市价格未变。越来越多的城市加入了房价下降的行列。
事实上，董明珠早已预言了房地产市场的调整趋势，她曾指出房价已经过高，大部分人承担不起高额房价，因此房价上涨已无基础。2024年1月，全国百城新建住宅的平均价格为16174元/平方米，二手住宅为15858元/平方米，这意味着购买一套100平方米的住宅至少需要160万至200万资金，这一价格远超过了普通家庭的承受能力。
然而，房价不断上涨的时代已经结束。2024年的房市三大趋势已经明确，对于那些急需购房的人来说，是一个好消息。现在只需稍作等待，未来他们可能会以更低的价格购买到房子，物联网软件开发公司届时购房成本将大幅下降，还贷压力也将显著减轻。下面让我们了解一下房市的三大趋势：
趋势一：国民购房需求正在逐步降低
由于疫情的反复和实体经济的不景气，许多公司开始裁员和降薪，人们对收入增长的预期也随之下调，很多人暂时搁置了提升生活质量的购房计划，选择将资金存入银行，以备不时之需如失业、疫情和疾病等。根据央行去年第四季度的数据，倾向于“更多储蓄”的居民比例升至61.8%，环比增长3.7个百分点；而倾向于“更多投资”的居民则减少了3.7个百分点，显示出人们对贷款购房的意愿减少，房价回归合理区间已是大势所趋。
趋势二：我国已步入老龄化社会
截至2023年底，我国60岁以上老年人口已达2.8亿，预计每年将有超过2000万人步入老年。与此同时，国内年轻人口数量减少，90后人数为1.75亿，00后为1.45亿。自2016年国家放宽二胎政策后，虽然2017年新生儿数量曾达到1758万，但到2023年仅为958万。这意味着未来城市年轻人可以通过继承父辈房产解决居住问题，对新建商品房的需求将进一步减少。
趋势三：保障房建设步伐加快
目前，各地都在推动保障房建设，例如北京市在“十四五”期间计划建设和筹集保障性租赁住房40万套，公租房和共有产权住房各6万套。此外，各地也在加快保障房的建设步伐。这不仅为刚需购房者提供了更多选择，减轻了购房压力，而且对商品房市场产生了分流效应，预计将促使商品房泡沫逐步消退，房价将更多地与当地居民收入挂钩，这对刚需家庭是一个好消息。