涉事楼盘

文/图 羊城晚报全媒体记者 秦小辉

14日，东莞市住房和城乡建造局（下称东莞市住建局）正面复兴南城鹏瑞天玥广场被投诉“收取茶水费”一事称，经初步打听，现在，暂未有凭证融会巨匠投诉的“王×凤”存在主导收取茶水费的作为。市住建局提议，买方如已支付了“茶水费”，请尽快向公安部门举报并提供磋议凭证。

另外，记者采访获悉，事件中波及的“双合同”满足激发市民热议，不少市民对“订立双合同”是否违法违法等问题示意疑忌。记者采访了闻明讼师、资深业内东谈主士，复兴市民关爱。

暂未签署商品房买卖合同

14日，东莞市住建局在东莞阳光问政平台上回复称，接到投诉后，该局立即约谈了鹏瑞天玥广场开拓商，并转南城街谈干事处住房经兴建造局打听处理此事。

经核实，鹏瑞天玥广场5号住宅楼/27层和6号住宅楼/38层于2021年4月7日获取预售许可证，其申报价钱融会的托福模范为毛坯。东莞市、镇两级住建部门派奇迹主谈主员到销售现场进行实地打听效果融会，该方式获取预售许可证后运行认购，现在开拓商与购房者已订立《东莞市商品房认购书》，暂未签署《商品房买卖合同》，每套房源均严格按照申报价钱进行销售，暂未发现开拓商与认购东谈主签署装修工程左券的情况，开拓商也未进行车位销售。市住建局在约谈鹏瑞天玥广场开拓商厚爱东谈主时要求其严格恪守《商品房销售明码标价法子》，不得以绑缚粗略附加条款等舍弃形式，强制提供商品或服务并绑缚收费。

未有凭证融会收取茶水费

至于鹏瑞天玥广场开拓商一位厚爱东谈主王×凤被投诉阴森主导收取大量“茶水费”的问题，经南城街谈住建局初步打听，暂未有凭证融会巨匠投诉的“王×凤”存在主导收取茶水费的作为。该局要求开拓商继续伸开打听并严令辞谢其以任何口头向认购东谈主提真金不怕火或收取“茶水费”。开拓商响应称，如发现公司职工以任何口头向客户索要或收取茶水费、礼品等，照旧查实，将平直移送划定机关照章处理。关于发布作假言论、失误信息及假借该方式口头收取用度的单元和个东谈主，该公司保留根究其一切法律职责的权力。

业内东谈主士提议：摒除“双合同”宜先堵漏再除根

东莞市南城鹏瑞天玥广场被投诉“订立双合同”一事被曝光后，东莞市民纷繁向羊城晚报记者报料，东莞不少楼盘存在订立“双合同”的满足。不少市民对“订立双合同”是否违法、会不会成为东莞调控策略的错误等问题示意疑忌。羊城晚报记者就此采访了闻明讼师、资深业内东谈主士，复兴市民的关爱。

所谓“双合同”即一套房签两份合同，其中一份是遵命政府的备案价钱，另一份所以装修等口头的补充收费。“双合同”最大的特色即是，要短期粗略一次性付清装修合同款。在东莞严格限购、限价、限签等配景下，联系我们“双合同”成为开拓商侧目“限价”的一种形式。可是，“双合同”大幅培植了购房者偿付购房首付款，如通过营业银行信用贷款措置装修款，也可能培植购房者包袱月供的压力。

那么订立“双合同”到底合不对法，合不对规呢？东莞市住建局的呈文称：合同订立应建树在充分协商的基础上。购房者如对开拓商提供的合同有异议的，应严慎识别，提议保存好交游经过的沿路凭证材料，实时与开拓商协商或通过划定路子措置，留心自己风险和经济赔本。

从法律层面看，广东广和(东莞)讼师事务所讼师游雄志示意，关于“双合同”，法律上并未有明确的法子。但是，订立装修合同应所以购房者自觉为原则，不应存在附加条款，比喻说，若是不签装修合同就买不到屋子，骨子上即是强制性的购买，是违抗法律律例的。

和值走势：上期和值51，属50段和值，近10期和值，70段出现3次；110、90段出现2次；100、80、60段出现1次，本期预计和值出现在90段（90-99）。

上期前区三区比为3：2：0，相较于前几期有所调整，本期推荐三区比为:1：2：2，保持相对平衡。

骨子上，寰球各个城市关于“双合同”的作风不一。广州市早在2018年就发文强调，严禁房地产开拓企业拆分价钱报备，堵住了开拓企业借“双合同”侧目“限价”的错误。业内东谈主士示意，“双合同”作为在东莞常见。在现行调控从紧的配景下，对“双合同”推论调控措施是相比平直的堵漏作为，可灵验根绝“双合同”乱象给阛阓变成伤害，促进东莞房地产阛阓巩固健康发展。但是联系我们，更长久来看，政府部门还应该切实加地面盘供应，平抑地价，从泉源上摒除“双合同”乱象生息的泥土。