5折抛售！香港首富李嘉诚旗下东莞姿首大降价

　　财联社7月11日讯(记者 李洁)继香港多个姿首打折出售之后，香港首富李嘉诚旗下位于东莞的姿首也启动降价抛售，由此激发阛阓热议。

　　日前阛阓传出音信称，李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”姿首以5折价钱抛售在售房源，最低单价1.3万元/平方米，首付14万元起售，两居室总价90万元起售，三居室总价120万元起。

　　对此，该姿首售楼东说念主员向记者示意，楼盘照着实近几日推出了部分团购优惠单元，“咱们是现房销售，打完折后姿首销售均价低至1.4万元/平方米，目前1-5层齐有房源在售”。

　　据其先容，此前该姿首销售均价约2.3万元-2.4万元/平方米，以此臆测，该姿首每平方米售价下跌近1万元。而阐述房六合数据，海逸豪庭的均价曾跳动3万元/平方米，由此臆测，本次打折后的价钱较最高点时，特别于打了5折。

　　“这次优惠行动诱惑了无边客户来访参不雅，两天来访客户超250组。”海逸豪庭在姿首官微上称。据了解，该促销行动放置日历为7月14日。

　　姿首因始终闲置曾收大齐罚单

　　值得眷注的是，海逸豪庭姿首从拿地于今，已建立了25年。

　　公开贵府清醒，1999年和记黄埔拿下东莞厚街名为海逸豪庭的姿首，总占地约7000亩，总建筑面积达200万平方米。因领有2000亩海逸高尔夫海外锦标级球场，该姿首曾被称为亚洲最大高尔夫别墅群。

　　然则，和记黄埔在拿地后，并未立即参加建立设施，而是将地块闲置。

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　　上述地块被东莞市国土资源局曝出闲置手艺为31个月至95个月不等，为此，东莞市国土资源局2006年向和记黄埔下发了《征收地盘闲置费告知》，基于闲置大地积达1938.3亩，该姿首被征收的闲置费总金额高达7915万元。据悉，这是东莞市开展征收地盘闲置费责任以来，开出的最大一笔罚单。

　　“长实系参加内地进行地产建立一个权贵特色，即是通过慢慢建立、变相囤地，坐享地盘增值收益”。中国房地产学会副会长陈国强曾示意。

　　据媒体报说念，尽管受到措置，但该姿首建立速率并未因此改善，至2014年，这个建立长达15年的姿首程度才刚刚过半。

　　有业内东说念主士告诉记者，放置目前，海逸豪庭建立了三期，仍未建立竣事。而记者向销售东说念主员究诘姿首前一期何时开盘，其并未对此作念出回话。

第一位杀号：上期第一位奖号为3，第一位奖号3历史上出现694次，前100次该位开出奖号3之后，下期号码0-9出现次数从高到底分别为：号码2→14次，7→13次，3→12次，0、6、8→10次，4、5、9→8次，1→7次。

　　就这次楼盘降价出售的原因，广东省城规院住房计谋连络中心首席连络员李宇嘉告诉记者，以价换量是目前不少在售楼盘的共同营销策略，但各姿首以价换量的幅度有所不同。

　　其进一步示意，物联网软件开发价格东莞海逸豪庭的在售楼盘，批准预售手艺是2023年6月份，距离目前已以前一年手艺，而东莞新址的平均售价，近一年也下跌了约20%。该楼盘从获批预售到目前，近一年手艺去化比较慢，大幅度打折以提升销售速率，是一种很平常的遴荐。

　　分析东说念主士合计，海逸豪庭即使以如斯鼎力度降价出售，但按其时拿地的地价来看，建立商也不会死亡。

　　旗下姿首屡次打折出售

　　在此之前，李嘉诚旗下在香港推出的多个楼盘也进行了打折销售，降价幅度在23%至32%之间。

　　5月19日，长江实业在香港新界激流桥推出“#LYOS”住宅姿首，包含14套分层单元和14套复式户，售价最上下调了25%和32%；4月22日，长江实业位于香港沙田半山的豪宅姿首名日·九肚山，单元订价也下调了23%至32%；4月6日开盘的香港的港岛南港铁站姿首蓝色海岸(Blue Coast)，开盘价较同区域其他楼盘价钱低了6000港元以上，这一价钱被称为“捞底价”，与临近的二手房价比较，特别于打了7折，激发万东说念主抢房潮。

　　此外，2023年8月，长实集团的“亲海駅II”首发开盘时，最低折后价290万港元，较临近二手房低廉了三成，创以前7年来九龙新区新盘新低水平。

　　一家大型房产机构高层曾示意，当阛阓不豁达时，长实集团老是第一个降价，动作建立商需要推敲契机资本，诚然但愿尽快收回资金，同期也能取得利润；如果其遴荐抓有库存，建立商在两方面可能会受到影响：一是抓有资本，二是现款不错产生的收入答复。

　　关于旗下姿首常常降价的原因，长实集团主席兼董事总司理李泽钜在2024年度推动大会上示意，“楼盘的订价不能一概而论，订价是按照每个物业不同要求，包括所在位置、交通、临近环境，以及其时阛阓环境而厘定。”

　　投资方面，李嘉诚旗下公司，照旧两年未始现身内地土拍阛阓。

　　据悉，其上一次参加内地土拍是在2022年，当年5月5日，和记黄埔现身广州第一轮网络土拍，但仅参与了一次竞价，并未有进一步动作，也未拿地。而更早之前，是其参加2012年12月的武汉公开拍地。

　　对此，李泽钜示意，动作上市公司，长实集团的背负是为推动争取答复，集团作念出的每一项投资最要紧的推敲身分是姿首质素、隆重性及答复，最重如果“计到数”。“咱们不是遴荐投资地点，而是遴荐投资姿首物联网软件开发公司，惟有有理思答复的优质财富，不管在香港、内地或其他场合，咱们齐会推敲。”